从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

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　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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