一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的(de)市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(d绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人ǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人)售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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